Arsa payı değeri nasıl hesaplanır?

Arsa payı, bir gayrimenkul projesinde (örneğin bir apartman veya site inşaatında) her bir bağımsız bölümün (daire, ofis, dükkan vb.) arsa üzerindeki payını ifade eder. Arsa payının doğru hesaplanması, mülk sahipleri arasındaki hakkaniyetin sağlanması açısından önemlidir. Arsa payı genellikle tapu kayıtlarına işlenir ve şu şekilde hesaplanır:

1. Proje Alanının Toplam Arsa Payısının Belirlenmesi

Öncelikle, proje alanındaki toplam arsa payı belirlenir. Bu genellikle 1000 birim olarak kabul edilir.

2. Her Bağımsız Bölümün Kat Alanının Belirlenmesi

Her bağımsız bölümün brüt alanı hesaplanır. Brüt alan, bağımsız bölümün duvarları, balkonları ve ortak kullanım alanlarındaki paylarını içerir.

3. Her Bağımsız Bölümün İnşaat Alanı Üzerinden Katkı Oranının Hesaplanması

Her bağımsız bölümün toplam inşaat alanına katkı oranı belirlenir. Bu, bağımsız bölümün brüt alanının toplam brüt alana oranıdır.

$Katk ı Oran ı = Toplam Br u ¨ t Alan Ba g ˘ ı ms ı z B o ¨ l u ¨ m u ¨ n Br u ¨ t Alan ı$

4. Her Bağımsız Bölümün Arsa Payısının Hesaplanması

Katkı oranı ile toplam arsa payı çarpılarak her bağımsız bölümün arsa payısı hesaplanır.

$Arsa Pay ı s ı = Katk ı Oran ı \times Toplam Arsa Pay ı s ı$

Örnek Hesaplama

Diyelim ki bir projede toplam 10 daire var ve toplam inşaat alanı 1000 metrekare. Bu durumda her bir dairenin brüt alanını ve katkı oranını belirleyelim:

Daire 1: 100 m²
Daire 2: 120 m²
Daire 3: 90 m²
…

Her dairenin katkı oranı şu şekilde hesaplanır:

$Daire 1 Katk ı Oran ı = 1000 100 = 0.10$ $Daire 2 Katk ı Oran ı = 1000 120 = 0.12$ $Daire 3 Katk ı Oran ı = 1000 90 = 0.09$

Toplam arsa payısı 1000 birim olarak kabul edilirse, her dairenin arsa payısı şu şekilde olur:

$Daire 1 Arsa Pay ı s ı = 0.10 \times 1000 = 100$ $Daire 2 Arsa Pay ı s ı = 0.12 \times 1000 = 120$ $Daire 3 Arsa Pay ı s ı = 0.09 \times 1000 = 90$

Bu hesaplama, tüm bağımsız bölümler için yapılır ve sonuçlar tapuya işlenir. Arsa payı belirlenirken dikkate alınması gereken diğer faktörler de olabilir (örneğin, dairenin konumu, manzarası, kat yüksekliği gibi). Ancak temel prensip bu şekilde çalışır.